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                  十大城市商品房價格“扛”不住 樓市會否降溫?

                  來源:解放日報
                  日期:2011-09-03
                  發表評論
                    8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米,與7月份相比略有下降,降幅為0.41%,為去年9月以來首次下降。眼看傳統的“金九銀十”季即將到來,最近開發商們紛紛備貨。但種種跡象顯示,今年的“金九銀十”前景堪憂。

                    剛剛過去的8月,上海樓市經歷了近6年來同期最慘淡的交易行情。相關統計數據顯示,今年8月上海商品住宅成交面積為57.6萬平方米,環比下滑25%,同比下滑18%,創下了2005年以來8月份上海商品住宅市場成交量的新低。

                    另據“百城價格指數”,8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米,與7月份相比略有下降,降幅為0.41%,為去年9月以來首次下降。

                    由此可見,今年以來不斷出臺的調控政策正在顯效。那么,未來幾月樓市是否會繼續降溫?

                    限購令對樓市影響較大

                    “今年8月份,上海樓市成交量出現大幅回落,這是早可以預見的!钡掠拥禺a研究主任陸騎麟認為,7月份國務院常務會議明確,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不少購房者寄望限購令升級后,大型開發企業因資金鏈收緊而加速對一線城市房價調整的步伐,轉而再次陷入觀望。而上海對補稅單做法的不予認可,也加重了外地客戶的觀望情緒,導致成交量萎縮。

                    從全國范圍來看,本輪宏觀調控政策中的限購政策,對抑制房價過快上漲起到了較為明顯的作用。據統計,今年8月份,全國100個城市住宅平均價格為8880元/平方米,與7月份基本持平,其中56個城市價格環比上漲,44個城市環比下跌。

                    上海、北京、廣州等十大城市的平均價格出現去年9月份以來的首次下降,也與今年這些城市先后出臺限購政策有關。具體來看,價格上漲的城市比上月減少3個;而重慶(主城區)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7個城市住宅價格環比下降,城市數比上月增加3個,除重慶(主城區)下降1.12%外,其余6個城市降幅均在0.5%以內。

                    多數開發商并未降價

                    盡管樓市成交量出現下跌,成交均價也有下降跡象,但業內人士分析,目前樓市均價的下降,還是與成交結構有關,具體樓盤的價格下跌還不明顯。

                    據德佑地產統計,受到“滬四條”堵漏效應的影響,今年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴重,跌幅達到了43.4%。不過在終端市場受創嚴重的情況下,全市商品住宅的均價只下跌了1.1%,依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側面反映了大多數開發商并沒有真正下調房價。

                    雖說二手房交易同樣冷清,但當前的價格松動仍未到達購房者的主流預期。據上海中原地產介紹,近期改善型二手房買家聚集在次中心區域,如閔行莘莊板塊,該板塊內投資性房東已經售出離場,目前房源在售的房東多數也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅,房源品質及價格相對穩定,因此其議價空間最高只有約5%。由于新房價格低開,而二手房東咬住價格不放,部分區域還出現了“一二手房價倒掛”現象。
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