近期，全國土地市場“高燒”不斷：一方面全國各地土地市場“開閘放水”，而與其同步的是各大開發商輪番上陣，上演了一幕又一幕的“搶糧”大片。

　　“面包”的價格雖然不全由“面粉”來決定，但“面粉”卻是“面包”的重要組成部分。

　　面對供需兩旺的土地市場，是否因為“嗅覺”敏感的開發商“嗅”出了土地市場新動態？抑或樓市調控政策即將放松？還是樓市即將反彈？土地“高燒”現象再度刺激了人們敏感的神經，該如何解讀土地市場供需兩旺現象？華西都市報記者多方采訪，試圖解開未來的樓市密碼。

　　問：各大城市為何集體“放糧”

　　8月24日，武漢舉行了今年規模最大的土地拍賣會，集中拍賣36宗國有建設用地使用權，本輪土地出讓總面積高達3229畝。

　　最終，28宗地塊以121.68億元的總價成交，創下了近3年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄；兩天后，杭州土地拍賣會上也出現了類似場面，推出的7宗土地悉數出讓，總成交額達54.38億元，單日成交地塊數量和成交額均創下年內新高；與武漢、杭州相比，北京、上海等城市的土地供應節奏也明顯加快。

　　據悉，8月17日至27日短短10天內，北京市就推出了14宗住宅用地，出讓總量相當于北京前7個月供應總量。同樣值得關注的是溫州土地市場，溫州近期一次性推出52宗地塊，共計3220畝，規模是過去幾年土地出讓的總和。

　　問：各大開發商為何頻頻出手？

　　與土地市場“開閘放水”同步的是，各大房地產企業也加大了“搶糧”的力度。

　　8月28日，萬科[簡介 最新動態]以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊，溢價率為68%，刷新了當地商住用地單價最高紀錄。萬科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個月內共拿地19次，支出金額達200多億元，超過四家房企去年總拿地金額的四成。

　　鏈家地產的數據顯示，9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地，合計拿地金額達82.4億元。讓人記憶猶新的是，8月23日，成都市國土資源局在組織拍賣成都市武侯區紅牌樓北街2號一宗土地時，吸引了包括華潤、萬科、佳兆業、旭合、金房、西南設計院、欣發等34家房企參與報名競拍，最終被成都世紀華榮房地產（集團）公司以7600元/平米的樓面地價拿下，一舉刷新了4月期間，由遠雄地產創造的7080元/平米的最高樓面地價。

　　除了單價“地王”記錄被刷新外，作為成都土地拍賣最高溢價記錄也被改寫。8月29日，在拍賣新都區大豐街道一宗地塊時，現場拍出了610萬/畝的天價，溢價率高達165%。要知道，作為城北區域的大豐板塊，此前地價未突破過600萬元/畝。