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                  土地市場高燒不斷各大城市的開發商集體搶糧

                  來源:華西都市報
                  日期:2012-10-05
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                    近期,全國土地市場“高燒”不斷:一方面全國各地土地市場“開閘放水”,而與其同步的是各大開發商輪番上陣,上演了一幕又一幕的“搶糧”大片。

                    “面包”的價格雖然不全由“面粉”來決定,但“面粉”卻是“面包”的重要組成部分。

                    面對供需兩旺的土地市場,是否因為“嗅覺”敏感的開發商“嗅”出了土地市場新動態?抑或樓市調控政策即將放松?還是樓市即將反彈?土地“高燒”現象再度刺激了人們敏感的神經,該如何解讀土地市場供需兩旺現象?華西都市報記者多方采訪,試圖解開未來的樓市密碼。

                    問:各大城市為何集體“放糧”

                    8月24日,武漢舉行了今年規模最大的土地拍賣會,集中拍賣36宗國有建設用地使用權,本輪土地出讓總面積高達3229畝。

                    最終,28宗地塊以121.68億元的總價成交,創下了近3年來武漢土地市場單日成交價最高紀錄;兩天后,杭州土地拍賣會上也出現了類似場面,推出的7宗土地悉數出讓,總成交額達54.38億元,單日成交地塊數量和成交額均創下年內新高;與武漢、杭州相比,北京、上海等城市的土地供應節奏也明顯加快。

                    據悉,8月17日至27日短短10天內,北京市就推出了14宗住宅用地,出讓總量相當于北京前7個月供應總量。同樣值得關注的是溫州土地市場,溫州近期一次性推出52宗地塊,共計3220畝,規模是過去幾年土地出讓的總和。

                    問:各大開發商為何頻頻出手?

                    與土地市場“開閘放水”同步的是,各大房地產企業也加大了“搶糧”的力度。

                    8月28日,萬科[簡介 最新動態]以5854元/平方米樓面地價拿下了東莞一塊約1.74萬平方米的商住地塊,溢價率為68%,刷新了當地商住用地單價最高紀錄。萬科、龍湖、中海以及保利等4大房企近兩個月內共拿地19次,支出金額達200多億元,超過四家房企去年總拿地金額的四成。

                    鏈家地產的數據顯示,9月上旬10家龍頭房企中有3家出手拿地,合計拿地金額達82.4億元。讓人記憶猶新的是,8月23日,成都市國土資源局在組織拍賣成都市武侯區紅牌樓北街2號一宗土地時,吸引了包括華潤、萬科、佳兆業、旭合、金房、西南設計院、欣發等34家房企參與報名競拍,最終被成都世紀華榮房地產(集團)公司以7600元/平米的樓面地價拿下,一舉刷新了4月期間,由遠雄地產創造的7080元/平米的最高樓面地價。

                    除了單價“地王”記錄被刷新外,作為成都土地拍賣最高溢價記錄也被改寫。8月29日,在拍賣新都區大豐街道一宗地塊時,現場拍出了610萬/畝的天價,溢價率高達165%。要知道,作為城北區域的大豐板塊,此前地價未突破過600萬元/畝。
                  關鍵詞: / 土地市場 / 大家 / 
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