近日，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。



　　一線城市房價由緩漲變為微降，市場機制扭曲程度較大。報告顯示，2018年初以來，北京、深圳房價均有所回升，上海繼續下降，廣州較快上漲。與2018年1月相比，2018年9月北京房價累計上漲5.48%，深圳房價累計上漲2.97%，廣州房價累計上漲9.3%，只有上海房價累計下跌5.58%。

　　報告指出，2016年以來，在貨幣化棚改等強力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，這是近一年多來三四線城市房價持續快速上漲的重要原因。一二線城市價格上漲形成的三四線城市洼地效應，也拉升了三四線城市房價。在房地產市場調控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調整、價格洼地填平的背景下，三四線城市房價漲速持續回落。

　　與2018年8月相比，9月三四線城市房價環比微漲0.154%，漲速比上月進一步回落0.49個百分點。北京、上海、廈門、成都等房價下跌的中心城市周邊，不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價也出現下跌。廊坊、三亞、�？诘茸》客顿Y投機屬性曾經較強的城市房價均環比下跌。

　　其它統計數據也證實了這一點。國家統計局近日發布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，樓市的傳統旺季“金九”失色，一線城市房價環比下跌，二三線城市漲幅出現回落。從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。據諸葛找房數據研究中心監測，截至2018年10月21日，北京市二手房掛牌均價為63594元/㎡，環比上期下降0.22%，連續三周持續下降。

　　今年9月中旬開始，全國多地房價紛紛下降，“房鬧”事件越來越多，關于房價下降的問題也引起了網友們的熱議。往年熱鬧、火爆的樓市“金九銀十”在今年顯得非常慘淡，可以用“涼涼”來形容了。國慶期間，開發商更是拿出了以往淡季才用的促銷手段，像“打折賣房”、“買房送寶馬”、“買房送黃金”、“老帶新獎勵”、“車位優惠”、“中介傭金返還購房者”、“毛坯改精裝”等多種大力度的營銷手段均重出江湖，但是收效甚微，成交量依舊低迷。

　　結論：隨著我國房地產行業一系列調控政策效果不斷顯現，住房必將從投 資屬性向居住屬性回歸；在住房供求總量基本平衡后，中國房地產投 資規模將處于一個更長的平臺期。