11月26日，北京產權交易所披露信息，中國東方電氣集團擬將四川東電房地產開發有限公司100%股權轉讓，價格為7185.21萬元。記者統計發現，A股市場上，有不少上市公司正紛紛出手房地產項目公司，實現“去地產化”。在地產火熱的時候，上市公司都爭相布局，但在趨勢發生改變時，又紛紛選擇退出。還有房企將物業拆分上市，成為業績的新抓手。有分析預計，到2022年末，物業服務總規�？蛇_到1萬億元。

  “前幾年，房地產利潤空間大，很多上市公司涉足，合資開發房地產業務。但這兩年，行情變了，大家就紛紛退出來。這是上市公司典型的追逐熱點�！币晃婚L期跟蹤房地產行業的券商分析師對廣州日報全媒體記者表示。根據北京和上海產權交易所數據，最近出售房地產項目的上市公司明顯增加，其中，僅北京產權交易所10月份以來出售的房產就達到32起。多家非地產類上市公司也紛紛去地產化。

  非地產主業類企業

  紛紛“去地產化”

  11月23日，神火股份發布公告稱，為調整、優化資產結構，聚焦主業，提升公司核心競爭力，該公司擬以協議轉讓方式向神火集團轉讓所持光明房產100%股權。截至目前，神火集團持有神火股份24.21%的股權，為上市公司控股股東。同時，惠天熱電也表示，擬公開掛牌轉讓惠天房地產51%的股權，掛牌轉讓價不低于9138萬元。此外，寧波富達擬39.67億元轉讓城投置業100%股權、寧房公司74.87%股權和賽格特60%股權；新疆天業4689萬元向控股股東轉讓房產子公司。

  記者發現，這些上市公司中，不少是在過去幾年房地產行情高漲中涉足地產業務，而如今轉讓地產公司或項目的理由基本面都是為了“推進主業”。其中，神火股份表示，2013年，為抓住國家推進城鎮化建設的機遇，出資2.28億元受讓神火集團所持光明房產100%股權。而目前為優化資產結構、聚焦主業，又將光明房產100%股權以4.15億元價格轉讓給神火集團�；萏鞜犭娨步忉尫Q，出售房地產公司，目的是剝離非主業板塊，集中資源全力推進主業。

  “這些上市公司參與或設立的房地產開發公司規模都比較小，在行業上升周期中，往往能為公司帶來不錯的回報。但如果在行情調整周期中，又很容易成為主業的拖累。這也是上市公司近期紛紛出售房地產業務的重要原因。主要還是賺錢效應沒有以前那么好了�！鄙鲜鋈�商分析師認為。在上述房地產項目中，光明房產歸屬于母公司所有者凈資產為負1.37億元，今年前三季度實現歸屬于母公司股東凈利潤虧損2647.14萬元。