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                  北京房價飛漲再破紀錄 供不應求形勢嚴峻

                  來源:車城房產網
                  日期:2010-04-15
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                    買房成為北京普通市民的夢想



                    36歲的北京市民老周從去年開始看房,到現在還沒有入手,不是他挑剔,用他自己的話來說:“而是自己太猶豫了,錯失了很多好機會!



                    老周告訴中國經濟時報記者,去年初,他看上位于通州梨園附近的樓盤dbc加州小鎮,價格僅為7000元每平方米左右,但因為這個樓盤沒有集中供暖,而是電暖,考慮到以后的生活成本,老周放棄了這個樓盤。



                    后來,老周轉向通州同區域的世紀星城,當時的價格也僅為8000元左右每平方米,他嫌貴沒買,想再等等,結果房價越等越高,現在的世紀星城均價已經飆升至25000元左右每平方米。



                    等老周再回頭看去年通州開盤價為10000多元每平方米的樓盤如k2海棠灣等,現在的價格也多位于20000—30000元左右每平方米,現在看來,他覺得去年通州的房價實在是太便宜了。



                    一年多的時間,老周幾乎看遍了通州的房源,結果越看越覺得自己買不起,房子越來越成為一個夢想,一個遙不可及的夢想。



                    “通州都六環外了,現在房價居然能在一年時間里從幾千元每平方米漲到3萬元每平方米,你說我怎么能買得起?只能怪自己沒抓住機遇。隨便房價漲去吧,以后估計跟我也沒有關系了!崩现芸嘈Φ。



                    房價全面突破歷史記錄



                    根據北京房地產交易管理網統計數據顯示:目前北京商品房的價格已經達到23120元每平方米,相比2009年同期上漲了96.6%。北京商品房單套均價超過275萬元,而二手房的價格也已經達到了歷史最高點,二手房單套均價超過15200元每平方米,同比2009年同期上漲了66.8%,即使環比3月上旬上漲幅度也達到了10.3%。4月上旬總成交量達到了8310套,總面積為740777平方米,單套平均面積達到了89.2平方米,總價達到了135萬元。



                    無論是新房還是二手房,價格都已經全面突破了歷史記錄。



                    根據4月13日北京市統計局發布的針對我愛我家房地產經紀有限公司等15家重點房地產經紀公司調查顯示:一季度,15家被調查單位二手住宅成交均價為15222元/平方米,3月當月成交均價為15692元/平方米,比上月上漲1732元/平方米。



                    北京中原地產認為出現這一情況的主要原因有幾點:



                    首先,商品房高價拉動,據統計在3月北京商品房均價已經突破23000元每平方米,很多遠郊區的商品房已經接近3萬元,這使得二手房越來越成為市場交易的主流。統計數據顯示在4月預計開盤的40個項目中開盤均價高達24150元每平方米,相比3月已經開盤的項目21130元/平方米繼續上漲14.3%,五環內房子均價突破3萬元每平方米。


                    其次,政策并未明顯影響購房者對房價上漲的預期。樓市的高利潤,土地市場炒作的低風險,有可能讓“面粉貴過面包”的情況成為常態,高地價必然會傳導到商品房市場。



                    近年來,房地產市場多數時期處于“亢奮”階段,因此,地產調控經常以“收”為主。從收緊信貸到收緊土地供應,因為地王頻出,就取消了土地供應,更是使得稀缺的房源被搶購。而限制3天內拿到預售許可證必須全部開盤,這也使得開發商抬高價格來控制銷售速度,反而加快了房價上漲。



                    再次,北京土地市場暫停拍賣,使得很多購房者預期樓市供應量很難上漲。目前商品房存量僅為86721套,相比去年同期13086套減少4萬余套。房源稀少使得市場買賣客戶都對樓市繼續上漲持有期待。



                    最后,市場依然認為房價會繼續上漲,在北京中原針對買賣客戶的調查中顯示,3月份認為房價過高的客戶達到了市場的85%,而在1—2月份的調查中這一比例為75%,2009年12月來的系列政策并沒有影響市場需求。在3月份的市場上,90%的房主和76%的客戶認為房價將繼續上漲。

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