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                  70個大中城市10月房價跌多漲少,有二線城市已連跌15個月

                  來源:第一財經
                  日期:2022-11-16
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                  2022年以來,樓市寬松政策接連釋放,房地產不斷被注入“強心劑”。但從房價表現看,70個大中城市新房、二手房同環比跌幅仍在持續下探。

                  11月16日,國家統計局發布數據顯示,10月份70個大中城市房價下降城市個數增加,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個、62個,比上月增加4個、1個。除了北京、上海、成都等少數城市,各地房價普遍有下行壓力。

                  從各等級城市來看,一二三線城市新房、二手房價格環比全線下跌。其中,一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別跌0.1%、0.3%和0.4%,二手住宅環比跌幅分別為0.3%、0.5%、0.5%。

                  貝殼研究院認為,供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策,有助于改善市場預期,防止下行風險進一步蔓延;地方政府加快因城施策,降低購房門檻和成本,才能有效激活剛需和改善性需求入市,帶動成交量增長、緩解房價下行壓力。

                  房價下跌城市增多

                  國家統計局發布最新70城房價指數顯示,10月份70個大中城市房價下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格均環比下降。

                  在新房市場,10月新建商品住宅上漲城市數量10個,較上月減少5城;持平城市2個,較上月增加1城;下跌城市58個,較上月增加4城。從漲跌幅情況來看,70城平均跌幅為0.37%,跌幅較上月擴大0.09個百分點。

                  諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,10月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為-0.1%、-0.3%和-0.4%,二線城市跌幅擴大0.1個百分點,一線和三線城市跌幅不變。各等級城市新房價格環比全線下跌,市場已近底部。

                  10月二手住宅房價上漲城市數量為5個,較上月減少3個;持平城市3個,較上月增加2個;下跌城市62個,較上月增加1個。70城二手住宅價格環比下跌0.47%,跌幅較上月擴大0.08個百分點。

                  陳霄表示,10月一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為-0.3%、-0.5%、-0.5%,至此,各等級城市二手房價全部下跌,拉動市場底部回升已經刻不容緩。

                  “從10月份房價指數環比下降的城市數量看,下跌城市數量為58個,是今年下跌城市數量最多的一次。相對來說,北京、上海、杭州和成都的房價相對穩健,而其他城市普遍有降溫的壓力!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為。

                  他表示,當前房價環比已持續下跌14個月,同比下跌持續了7個月;乜2014年那輪市場降溫,當時房價下跌持續12個月,同比下跌持續15個月,目前房價環比下跌的月份數已超過2014年。

                  僅有少數城市房價仍保持韌性。10月份,南充以1%的新房環比漲幅領跑,合肥次之,環比漲幅為0.6%,北京、寧波、上海、杭州、成都分別上漲0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一線城市北上繼續維持優勢行情,長三角重點城市表現突出。

                  二手房方面,成都、南充、煙臺位居漲幅前三,北京、徐州緊隨其后。陳霄表示,北京作為首都城市、全國房地產調整的標桿,一直以來調控政策較為嚴格,本次隨著中央利好政策連發,北京執行了個稅退減優惠等政策,樓市回溫跡象已現。
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                  關鍵詞: / 房價 / 
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