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                  央行、銀保監會:保持房地產融資平穩有序

                  來源:每日經濟新聞
                  日期:2022-11-22
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                  央行官網消息稱,11月21日,人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

                  會議指出,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。

                  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次有幾個新亮點。其中建筑企業方面的貸款投放,說明目前要更加關注企業的資金狀況。而信托存量貸款的展期問題,則和信托方面或存在一些違約的事件有關系。對于近期的配套融資方面的發展保障內容,說明11~12月可能會有各類新的政策,以鼓勵銀行加快落實此類信貸投放工作。

                  推動“保交樓”加快落實

                  會議指出,全國性商業銀行要增強責任擔當,發揮“頭雁”作用,主動靠前發力。要用好政策性開發性金融工具,擴大中長期貸款投放,推動加快形成更多實物工作量,更好發揮有效投資的關鍵作用。

                  會議強調,要全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等,推動“保交樓”工作加快落實,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

                  光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示:“從此次會議內容看,主要是圍繞擴內需、穩增長,積極推動落實此前出臺的一攬子紓困助企、穩增長政策措施,加快推動政策紅利釋放;同時,引導金融機構進一步加大實體經濟支持力度,鞏固經濟復蘇基礎!

                  加大對重點領域信貸支持

                  談及本次會議召開給金融市場帶來的影響,周茂華稱,目前,國內經濟處于內需恢復階段,有效需求不足是主要矛盾,貨幣政策支持力度仍在適度加大;同時,國內經濟面臨環境較為復雜,信貸政策需要注重精準質效。具體看,繼續加大民營小微企業支持力度“量增、面擴、價降”,繼續落實和加大受困行業企業幫扶支持,加大基建重點項目融資保障、配套,加快推動基礎設施項目盡快落地,形成實物工作量;同時,落實穩樓市政策組合拳和房地產長效機制,推動樓市加快回歸平穩健康發展軌道。

                  嚴躍進認為,此次全國性商業銀行信貸工作座談會的召開,使得今年11~12月,以及明年上半年的信貸工作投放思路更加清晰:

                  一是信貸投放要站在更好的位置去看,即從穩經濟大盤的角度入手,尤其是從拉動消費、投資等角度入手。這是商業銀行和房企等需要把握的大方向和總基調,其與金融16條提及的“堅持兩個毫不動搖”是略有側重點的。二是此次政策也可以看出一些新的市場情況,包括建筑企業資金狀況較差、信托業務出現了一些新情況和新風險、配套融資方的支持政策略顯空白,所以此次政策填補了此類空白,對于防范化解風險、鞏固金融16條政策工具效應等都有積極作用,也進一步體現了信貸支持方面的重要作用和地位。
                  關鍵詞: / 房地產 / 融資 / 
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