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                  穩樓市,央行、銀保監會再次發聲!信息量大

                  來源:21世紀經濟報道
                  日期:2022-11-22
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                    時隔一周,監管部門再次發聲穩地產!

                    2022年11月21日,人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。

                    會議強調,要全面落實房地產長效機制,因城施策實施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序,穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放,支持個人住房貸款合理需求,支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等,推動“保交樓”工作加快落實,維護住房消費者合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。

                    同日,人民銀行行長易綱在2022年金融街(000402)論壇年會上講話稱,房地產業關聯很多上下游行業,其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。當前房地產市場出現了一些調整,我們配合有關部門和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了個人住房貸款利率和首付比例,支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房,我們出臺了2000億元“保交樓”專項借款,支持已售住房的建設交付,并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。最近我們擴大了支持民企發債的“第二支箭”,為民企發債提供風險分擔,民營房地產企業也在支持范圍以內。

                    11月以來,穩樓市政策頻出。

                    11月8日,交易商協會發布《“第二支箭”延期并擴容 支持民營企業債券融資再加力》,推出針對包括房地產企業在內的民營企業發債融資計劃,預計規?蛇_2500億元,后續視情況進一步擴容。

                    11月11日,央行、銀保監會印發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,從房地產融資、保交樓、風險處置、消費者權益、金融管理政策和住房租賃等六大方面出臺十六條具體措施。

                    11月14日,銀保監會、住建部、人民銀行聯合發布了《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》,允許商業銀行按市場化、法治化原則,與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

                    政策密集出臺背后,是我國房地產市場尚未走出底部區間的現實?紤]到政策生效一般有一定的滯后性,穩樓市組合拳的效果仍然有待進一步觀察。國家統計局11月15日公布的數據顯示,1—10月份,全國房地產開發投資113945億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資86520億元,下降8.3%。1—10月份,商品房銷售面積111179萬平方米,同比下降22.3%,其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元,下降26.1%,其中住宅銷售額下降28.2%。

                    東方金誠首席宏觀分析師王青對21世紀經濟報道記者表示,數據顯示,近期房地產市場持續處于低迷狀態,不僅樓市“金九銀十”成色不足,而且進入11月以來,樓市筑底走勢仍在延續,頭部房企信用風險也在持續暴露。

                    就宏觀經濟而言,除疫情帶來的短期波動外,房地產低迷是2021年下半年以來經濟下行壓力的一條主線。接下來為引導房地產市場盡快實現軟著陸,除強化“保交樓”等供給端支持外,持續下調居民房貸利率,推動樓市企穩回暖是關鍵所在,而且具有較強的緊迫性。這也是四季度及明年初穩增長、防控風險的一個主要發力點。在他看來,盡管11月份1年期和5年期LPR報價均維持不變,但與房貸利率掛鉤的5年期LPR年內仍有下調空間。
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